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martes, 28 de junio de 2011

DEMANDA DE NULIDAD DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y ACTO

CASO No. 05: DEMANDA DE NULIDAD DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y ACTO
JURIDICO
Exp.
Secr.
Escrito Nro. 1
Sumilla : DEMANDA DE NULIDAD DE
ESCRITURA DE COMPRAVENTA
Y ACTO JURIDICO
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE ....
...(nombre del demandante), identificado con ...(documento de identidad).,
domiciliado en ...(dirección domiciliaria), y con domicilio procesal en ...(dirección del
abogado), a Usted respetuosamente digo:
I. VIA PROCEDIMENTAL. RELACION JURIDlCA PROCESAL
Qué, interpongo en vía de PROCESO DE CONOCIMIENTO demanda sobre NULIDAD
DE COMPRAVENTA Y OTRAS ACCIONES ACUMULADAS contra la Empresa …...
representado por su Gerente General, Don …..., a quien deberá notificarse en ... (dirección
domiciliaria); y contra doña …..., a quien deberá notificarse en... (dirección domiciliaria).
II. PETITORIO
Mi petitorio persigue acumulativamente las siguientes pretensiones:
A) NULIDAD DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y DEL ACTO JURIDICO QUE
CONTIENE otorgado por la Empresa ……… de fecha 28 de octubre de 1995 a favor de
doña ....... respecto del inmueble ubicado en la Calle ….... en el Distrito de ..., celebrado
ante el Notario .......
B) CANCELACION DE LA INSCRIPCION REGISTRAL por nulidad de la venta del citado
inmueble inscrito en el folio ... del Tomo ..... de Propiedad de los Registros Públicos de .....
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Qué, mediante Escritura de Compraventa de fecha .…. de ...... del ….. ante la Notaria
…..., la Empresa ….., representado por ....., casado con ..... vendieron a …… el
inmueble urbano de tres pisos de material noble, ubicado en la Calle …... signado con
los números …... del Distrito de ..... y de una e«tensión superficial de 185.70 metros
cuadrados por el precio total de $/ 70.000 (SETENTA MIL DOLARES) e inscrita en el
Universidad José Carlos Mariategui
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Asiento ……. fojas ..... del tomo ….. del Registro de Propiedad de la Oficina Registral
de ........
2. Qué, mediante sentencia de declaratoria de herederos de fecha ..... de …... del …... se
declaró como únicos y universales herederos de mi señora madre la que fuera doña
…..., a su cónyuge sobreviviente el demandado, ya sus hijos…….; declaratoria que se
encuentra inscrita en el Asiento ……. de fojas …... del Tomo …... del Registro de
Intestados de la Oficina Registral de …....
3. Mediante Escritura Pública de fecha …... de …..., del ….... se constituyó la Empresa
…...., siendo socios fundadores mi señor padre y ahora demandado …...., y los
señores …...., con el objeto de dedicarse a la construcción de inmuebles.
4. Debe quedar en claro que cuando se constituyó la presente Empresa ….. mi padre era
casado con mi señora madre, la que fuera doña …..., quienes contrajeron matrimonio
civil el 14 de Marzo de 1962, y quien también en su condición de cónyuge aportó el
50% de las acciones correspondientes.
5. Mediante Escritura Pública de …... de …... del …..., la empresa ...... adquirió los aires y
vuelos sin limitación alguna después de los 5.80 metros de propiedad de los señores
…….; pero en vista que éstos no construyeron fue la empresa mencionada la que
sobre el terreno construyó la edificación de tres pisos, de material noble, con tres
tiendas en el primer piso, en el segundo piso tres oficinas, y en el tercer piso se ha
construido cinco oficinas y con las demás características que constan en la Ficha de
Inscripción Registral No. …...
6. Es así que mediante compraventa de fecha ..... de ... del ….., la Empresa …... adquiere
el dominio del mencionado inmueble inscribiéndose ésta compra en la misma Ficha en
el Asiento…
7. Pero resulta que, con fecha ….. de ….. del ….. la Empresa demandada …...
representado por mi señor padre y también demandado …... aparece vendiendo a
favor de la demandada …... todo el edificio materia de la demanda, por el precio de
$70.000 mil dólares, e inscriben la transferencia en el folio .... Tomo ..... del Registro
de Propiedad de la Oficina Registral de …..., siendo ésta venta inválida por las
siguientes razones:
Universidad José Carlos Mariategui
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a) Para efectos de la validez de la transferencia se requería la intervención prestando
su consentimiento de mi señora madre por ser esposa del vendedor y demandado,
teniendo derecho al 50% de sus acciones; empero, habiendo fallecido ya en esa
época se requería el consentimiento de todos los herederos, tales como de la
recurrente y mis demás hermanos.
b) No existe acuerdo de la empresa para disponer de dicha venta, pues la disposición
del capital social requiere su aprobación en Junta de Accionistas.
c) La transferencia ha sido simulada, manteniéndose oculta hasta la fecha realizada
por mi señor padre para efectos de liquidar la empresa y que la recurrente no
tenga derecho a las acciones que me corresponde como heredera legítima.
8. En consecuencia siendo una transferencia inválida no se puede acoger a la fe registral,
pues además no hubo pago del precio y se recortó mi derecho de propiedad siendo
nula la anotación registral.
9. Asimismo, es prohibido vender la cosa ajena, pudiendo la empresa demandada …..
haber dispuesto únicamente de los socios que tenía libertad de sus derechos, por lo
que el CONSENTIMIENTO está viciado, siendo como tal nula la mencionada
transferencia, por haberse afectado el derecho a heredar que me corresponde.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo mi demanda en lo previsto por 105 siguientes dispositivos legales:
1. Código Civil
Artículo 219.- El acto jurídico es nulo:
1. Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.
(...)
5. Cuando adolezca de simulación absoluta.
7. Cuando la ley lo declara nulo.
(...)
Artículo 220.- La nulidad a que se refiere el Artículo 219 puede ser alegada por quienes
tengan interés o por el Ministerio Público.
2. Jurisprudencia
"El acto jurídico es nulo cuando su fin sea ilícito, cuando falta la manifestación de
voluntad de agente y cuando no revista la forma prevista en la Ley'. Exp. 675-92, en
Gaceta Jurídica No. 14 p. 27-C
Universidad José Carlos Mariategui
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V. MEDIOS PROBATORIOS ANEXADOS
1. Contrato de compraventa de fecha del inmueble de fecha ..... de ..... de .... (Anexos 1-A)
2. Sentencia de declaratoria de herederos expedida por el...Juzgado ... (Anexo 1-B)
3. Inscripción Registral de la sucesión intestada en la Ficha No. ….... del Registro de
Intestados de la Oficina Registral de ….. (Anexo 1-C)
4. Escritura de Constitución de Sociedad Anónima de la Empresa ... (Anexo 1-D)
5. Copia legalizada de Partida de Matrimonio del demandado con mi señora madre.
(Anexo 1-E).
6. El Expediente de Declaratoria de herederos y el Cuaderno de Inventario, seguido ante
el primer Juzgado Civil de Lima, para lo cual deberá cursarse Oficio, y para acreditar su
preexistencia adjunto copia del asiento de inscripción. (Anexo 1-E).
7. Exhibición que beberá realizar la empresa…… representado por el demandado…….,
del acta de autorización para vender el inmueble.
8. Declaración de parte de los demandados….. y ….conforme a los pliegos interrogatorios
que se adjunta. (Anexo 1-F y 1-G).
VI. OTROS ANEXOS
9. Copia del DNI (Anexo 1-H)
10. Arancel Judicial (Anexo 1-I)
Asimismo adjuntamos cedulas de notificación y copia de la demanda y sus anexos
POR TANTO:
Sírvase admitir conforme solicito
PRIMER OTROSO DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 80 del CPC.
Otorgo Poder General mi Abogado Defensor …..(nombre del abogado), a fin de que
asuma la representación judicial prevista en los artículos 74 y 75 del CPC. Manifestando
estar debidamente enterado de la representación que otorgo.
(Lugar y Fecha de la Demanda)
Firma y sello del Abogado Firma del Demandante

1 comentario:

  1. Es posible que la SUNARP inscriba un predio a nombre del estado, abarcando propiedades privadas y comunales inscritas o registradas, sin haber realizado las notificantes a sus dueños para que puedan plantear sus oposiciones que le concede la ley. Este caso atentaría contra el debido proceso, y que puedo hacer para anular esta inscripción existe alguna garantía constitucional que ampare mi caso, para dejar sin efecto esta inscripción.

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